Chung Cư Dự Án Mới Góc Tư Vấn

Condotel Là Gì? Có Nên Đầu Tư Vào Mô Hình Condotel?

, , ,

condotel - can-ho-khach-san

Condotel  là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Căn hộ khách sạn. Căn hộ khách sạn đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam, phát triển từ năm 2009 đến nay. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và các Nhà đầu tư.

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL

Là tổng hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể :

Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê

Condotel có chức năng của một căn hộ vì : Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn

Điểm khác biệt của Condotel so với Căn hộ chung cư thông thường:

Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng chuyên nghiệp để căn hộ khách sạn của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất.

Hoạt động theo hình thức Shared Time chia sẻ lợi nhuận ưu đãi

Chủ yếu nằm trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thường tọa lạc tại những thành phố du lịch sầm uất, sôi động.

Mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ tại Khách sạn

Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống, khách hàng có thể trao đổi đêm nghỉ tại các Resort – khách sạn liên kết khác trên toàn quốc.

Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng giá cao

Điểm khác biệt giữa Condotel và khách sạn truyền thống

Khách sạn truyền thống thường sẽ có từ 1 – 2 phòng, được thiết kế rộng rãi. Ưu điểm của khách sạn truyền thống là đơn giản, nếu chỉ cần nghỉ dưỡng đơn thuần thì việc chọn lựa một khách sạn để ngủ, nghỉ là rất tiện lợi. Chính vì không mất quá nhiều diện tích nên cùng một mức đánh giá (số sao: 3 sao, 5 sao,…) thì khách sạn sẽ rẻ hơn căn hộ khách sạn. Còn với Condotel, được thiết kế đầy đủ các phòng ốc của một căn nhà hoàn chỉnh, không gian sẽ vô cùng thoải mái và tiện nghi.

Khác với khách sạn thông thường, Condotel được quản lý và vận hành bởi những khách sạn uy tín. Ở nước ta, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng được các chuỗi các khách sạn có uy tín trên thế giới quản lý vận hành như: The Ascott Limited, Best Western Premier, Wyndham Hotel Group… Vì thế chủ sở hữu có thể hoàn toàn yên tâm về công suất căn hộ cũng như lợi nhuận hàng năm.

Lịch sử hình thành mô hình căn hộ Condotel

Mô hình căn hộ Condotel xuất hiện những năm 1980 tại Miami (Mỹ). Hoạt động theo phương thức chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dụng nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại đây. Việc chuyển đổi này mang lại nhiều hiệu quả to lớn.

Đến năm 2000, một chung cư ở Miami đã nghĩ ra cách thay đổi toàn bộ kiến trúc, cấu trúc của tòa nhà với công năng như một khách sạn để dễ bán lại. Cách làm này không chỉ mang về thành công trong tài chính mà còn là khởi đầu mới cho một trường phái đầu tư BĐS mới.

Kể từ đây, mô hình căn hộ nghỉ dưỡng Condotel lan rộng ra nhiều quốc gai trên thế giới trong đó có Việt Nam.

Năm 2009, BĐS đánh dấu sự xuất hiện của mô hình BĐS Condotel đầu tiên tại Việt Nam: tòa tháp Nha Trang Plaza. Nha Trang Plaza được xây trên khu đất 35 000m2 cao 40 tầng và 240 căn hộ đạt chuẩn 5 sao. Sau đó một loạt các dự án Condotel được xây dựng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh…

Chủ sở hữu căn hộ Condotel là những khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Căn hộ Condotel hấp dẫn họ bởi tiềm năng lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn cao.

LỢI ÍCH CỬA VIỆC SỞ HỮU CĂN HỘ CONDOTEL

Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel

LỢI NHUẬN TỪ VIỆC CHO THUÊ

DÒNG TIỀN

SỰ TĂNG GIÁ

BÀI TOÁN TÀI CHÍNH

Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.

Condo Hotels thường được đặt ở những địa điểm chiến lược tại các khu nghỉ dưỡng như Nha Trang, Phú Quốc hay Đà Nẵng,… Đây là những điểm đến của những người thành thị mỗi kỳ nghỉ dưỡng hàng năm.

Ví như những dự án căn hộ khách sạn Condotel tại các khu du lịch nổi tiếng và đông khách du lịch luôn được trả phí cao cho mỗi đêm phòng và được đánh giá cao về tỉ lệ khách du lịch đến hàng năm. Sự kết hợp giữa giá cho thuê phòng cao và tỉ lệ khách du lịch đông làm cho khả năng của Condo Hotel có dòng tiền thu vào tốt.

Thêm vào đó, những nhà đầu tư Codotel sẽ được hưởng lợi ích từ việc cho thuê và gia tăng giá trị bất động sản nhanh chóng. Nắm bắt cơ hội mua sớm sẽ có lợi nhuận cao hơn bởi khi một Condo Hotel từ 4 đến 5 sao hoàn tất xây dựng và đưa vào hoạt động, thật không hiếm để bán lại với giá cao gấp đôi so với giá gốc

Bài toán tài chính sở hữu căn hộ khách sạn Condo – Hotel với mức giá bán hấp dẫn. Tại Hoa Kỳ, Hong Kong, Singapore,… và nhiều quốc gia khác, giá bán mỗi căn condo-hotel dao động từ 200 nghìn USD đến hơn 1 triệu USD. Giá bán căn hộ Condotel tại Việt Nam bình quân thấp hơn 20% – 30% so với khu vực và thế giới. Do vậy, cơ hội luôn dành cho những nhà đầu tư nhanh tay sở hữu ngay căn hộ Condotel vào thời điểm này.

ĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CĂN HỘ KHÁCH SẠN – CONDOTEL LÀ AI?

Với hình thức hoạt động đặc biệt của mình, hệ thống căn hộ khách sạn – condotel thích hợp với những người có nhu cầu đầu tư và giới thượng lưu mua để hưởng thụ.

Nhà đầu tư: với Nhà đầu tư căn hộ khách sạn – condotel có thể được coi “cơ hội đầu tư vàng – tỷ suất sinh lời kim cương” nếu Nhà đầu tư tìm và lựa chọn được kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng lớn. Bởi đây là dòng đầu tư chỉ cần dòng vốn nhỏ nhưng lại có khả năng thu về nguồn vốn một cách nhanh chóng. Hơn thế, condotel dễ bán, dễ thanh khỏa và có khả năng mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho Nhà đầu tư.

Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: ngoài Nhà đầu tư thì condotel còn thích hợp với những đối tượng có sở thích và mong muốn được hưởng thụ cuộc sống và kỳ nghỉ dài hạn với chất lượng đẳng cấp thượng lưu, nơi có đầy đủ tiện nghi và chi phí vừa phải.

Các căn hộ Condotel thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch. Kết hợp với hệ thống tiện ích nội khu và cam kết từ đơn vị quản lý về bảo trì, bảo dưỡng trong quá trình vận hành. Nên căn hộ Condotel có tiềm năng sinh lời hấp dẫn và khả năng tăng giá cao so với các mô hình BĐS khác.